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掌上衡阳7月3日讯（刘振元）    贷款未结清的房屋面临继承、离异分割怎么办？近日，衡阳市不动产登记中心突破传统限制，创新推出不动产“带押过户”“四合一”登记新模式，申请人无需还清贷款，一次申请即可完成过去需“往返跑”的复杂流程。

不动产登记是优化营商环境、保障群众财产权的关键一环。过去，贷款未结清的房屋在涉及继承、赠与、离异分割等情况时，无法像普通二手房一样适用“带押过户”。权利人必须筹措资金先行还贷、解除原抵押，经历复杂流程才能办理后续手续，耗时耗力且存在交易风险。

面对这一民生痛点，衡阳市不动产登记中心在原有的“转移＋抵押权变更登记”、新旧抵押权分段登记、新旧抵押权组合登记3种模式基础上，将“商品房转移登记”“非公证继承登记”“抵押权注销登记”“抵押权首次登记”4项业务合并办理。群众只需提交商品房办证及继承相关材料，贷款银行同步提交一份整合后的《借款抵押合同表》，即可在一个窗口完成全部手续。办理时限从原先单项业务累加的6—7个工作日，大幅压缩至1—3个工作日。

服务范围也显著拓宽：企业未还清贷款的不动产，也能在合并分割或转移时申请“变更登记＋抵押权变更登记”或“转移登记＋抵押权变更登记”的“二合一”服务，最快0.5个工作日内办结。

此外，通过升级登记机构与银行、公积金、住建等部门的协同机制，深化“不动产登记＋金融”、创新“智慧抵押”“智能秒办”登记范围和全省覆盖面，衡阳实现了全流程“不见面”审批和无纸化办理。

据悉，这一不动产“带押过户”新模式，既解决了群众“来回跑”难题，又有效降低了交易资金成本和权属风险，保障了抵押权安全，更激活了“带押”不动产的市场流通性。作为湖南省首例“带押过户”登记业务的延伸拓展，这项源自衡阳的实践，正为破解特殊情形“带押过户”难题提供可复制的创新样本。